SCPI: investeren in vastgoed vanaf 200 euro

Wat is een SCPI?

Een Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) verzamelt het geld van duizenden spaarders om een vastgoedportefeuille te kopen en te beheren (kantoren, winkels, magazijnen, residenties). U bezit aandelen en ontvangt huurinkomsten evenredig aan uw investering.

De voordelen van SCPI's

De toegankelijkheid

Vanaf 200 euro per aandeel wordt u indirect eigenaar van tientallen vastgoedobjecten. Geen lening, geen notaris, geen werkzaamheden om te beheren.

De diversificatie

Eén enkele SCPI kan 50 tot 200 objecten bezitten in verschillende steden, landen en sectoren. Uw risico wordt gespreid.

Het gedelegeerd beheer

De beheermaatschappij regelt alles: zoeken naar huurders, beheer van werkzaamheden, incasseren van huur, verdeling van de inkomsten.

Het rendement in 2026

Het gemiddelde uitkeringspercentage van SCPI's in 2025 bedroeg 4,5%. Sommige gespecialiseerde SCPI's (logistiek, gezondheidszorg) laten rendementen zien van meer dan 5,5%.

De risico's die u moet kennen

• Risico op kapitaalverlies: de waarde van uw aandelen kan dalen
• Beperkte liquiditeit: het verkopen van uw aandelen kan enkele weken duren
• Leegstand: als huurders vertrekken, dalen de inkomsten
• Hoge instapkosten: gemiddeld 8% tot 12%, afgeschreven over de lange termijn

De fiscaliteit van SCPI's

De inkomsten uit SCPI's worden belast als vastgoedinkomsten: progressief tarief van de inkomstenbelasting + sociale heffingen van 17,2%. De fiscaliteit kan worden geoptimaliseerd door:

• In te schrijven via een levensverzekering
• Te investeren in Europese SCPI's (verdrag ter voorkoming van dubbele belasting)
• Gebruik te maken van het mechanisme van het vastgoedtekort

Hoe kiest u uw SCPI

Analyseer de financiële bezettingsgraad (>90%), het historische rendement (over 5 jaar), de geografische en sectorale diversificatie, en de beheerkosten.