SCPI: investire nell'immobiliare a partire da 200 euro

Che cos'è una SCPI?

Una Società Civile di Collocamento Immobiliare raccoglie il denaro di migliaia di risparmiatori per acquistare e gestire un patrimonio immobiliare (uffici, negozi, magazzini, residenze). Si detengono quote e si percepiscono affitti proporzionali al proprio investimento.

I vantaggi delle SCPI

L'accessibilità

A partire da 200 euro per quota, si diventa proprietari indiretti di decine di immobili. Nessun mutuo, nessun notaio, nessun lavoro da gestire.

La diversificazione

Una singola SCPI può detenere da 50 a 200 immobili in diverse città, paesi e settori. Il rischio è diluito.

La gestione delegata

La società di gestione si occupa di tutto: ricerca di inquilini, gestione dei lavori, incasso degli affitti, ripartizione dei redditi.

Il rendimento nel 2026

Il tasso di distribuzione medio delle SCPI nel 2025 era del 4,5%. Alcune SCPI specializzate (logistica, sanità) registrano rendimenti superiori al 5,5%.

I rischi da conoscere

• Rischio di perdita del capitale: il valore delle quote può diminuire
• Liquidità limitata: rivendere le quote può richiedere diverse settimane
• Vacanza locativa: se gli inquilini se ne vanno, i redditi diminuiscono
• Costi di ingresso elevati: dall'8% al 12% in media, ammortizzati nel lungo termine

La fiscalità delle SCPI

I redditi delle SCPI sono tassati come redditi fondiari: aliquota progressiva dell'imposta sul reddito + prelievi sociali del 17,2%. La fiscalità può essere ottimizzata tramite:

• Sottoscrivendo tramite un'assicurazione sulla vita
• Investendo in SCPI europee (convenzione contro la doppia imposizione)
• Utilizzando il meccanismo del deficit fondiario

Come scegliere la propria SCPI

Analizzate il tasso di occupazione finanziaria (>90%), il rendimento storico (su 5 anni), la diversificazione geografica e settoriale, e i costi di gestione.