Kas ir SCPI?

Civilā nekustamā īpašuma ieguldījumu sabiedrība (SCPI) vāc tūkstošiem noguldītāju naudu, lai iegādātos un pārvaldītu nekustamā īpašuma portfeli (birojus, tirdzniecības telpas, noliktavas, dzīvojamās ēkas). Jums pieder daļas, un jūs saņemat nomas maksu proporcionāli jūsu ieguldījumam.

SCPI priekšrocības

Pieejamība

Sākot no 200 eiro par daļu, jūs kļūstat par desmitiem nekustamo īpašumu netiešu īpašnieku. Nav jāņem kredīts, nav jāmaksā notāram, nav jāpārvalda remontdarbi.

Diversifikācija

Viena SCPI var turēt 50 līdz 200 īpašumus dažādās pilsētās, valstīs un sektoros. Jūsu risks ir izkliedēts.

Deleģētā pārvaldība

Pārvaldības sabiedrība rūpējas par visu: īrnieku meklēšanu, darbu pārvaldību, nomas maksas iekasēšanu, ienākumu sadali.

Ienesīgums 2026. gadā

Vidējais SCPI sadales rādītājs 2025. gadā bija 4,5%. Dažas specializētās SCPI (loģistika, veselības aprūpe) uzrāda ienesīgumu virs 5,5%.

Riski, kas jāzina

Kapitāla zaudējumu risks: jūsu daļu vērtība var samazināties
Ierobežota likviditāte: jūsu daļu pārdošana var ilgt vairākas nedēļas
Nomas vakanču risks: ja īrnieki aiziet, ienākumi samazinās
Augstas ieejas maksas: vidēji 8% līdz 12%, kas tiek amortizētas ilgtermiņā

SCPI nodokļi

SCPI ienākumi tiek aplikti ar nodokli kā ienākumi no nekustamā īpašuma: progresīvā ienākuma nodokļa skala + sociālās iemaksas 17,2% apmērā. Nodokļus var optimizēt, veicot šādas darbības:

Abonējot caur dzīvības apdrošināšanu
Investējot Eiropas SCPI (konvencija par nodokļu dubultās uzlikšanas novēršanu)
Izmantojot nekustamā īpašuma deficīta mehānismu

Kā izvēlēties savu SCPI

Analizējiet finanšu noslogojuma līmeni (>90%), vēsturisko ienesīgumu (pēdējos 5 gados), ģeogrāfisko un nozaru diversifikāciju, kā arī pārvaldības maksas.

SCPI: investēt nekustamajā īpašumā, sākot no 200 eiro