Što je SCPI?

Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI) prikuplja novac od tisuća štediša za kupnju i upravljanje portfeljem nekretnina (ureda, poslovnih prostora, skladišta, stambenih objekata). Vi posjedujete udjele i primate najamninu razmjerno svom ulaganju.

Prednosti SCPI-ja

Dostupnost

Već od 200 eura po udjelu postajete neizravni vlasnik desetaka nekretnina. Nema kredita, nema javnog bilježnika, nema upravljanja radovima.

Diverzifikacija

Jedan SCPI može posjedovati 50 do 200 nekretnina u različitim gradovima, zemljama i sektorima. Vaš rizik je razrijeđen.

Delegirano upravljanje

Društvo za upravljanje brine se o svemu: traženju najmoprimaca, upravljanju radovima, naplati najamnina, raspodjeli prihoda.

Prinos u 2026.

Prosječna stopa distribucije SCPI-ja u 2025. iznosila je 4,5%. Neki specijalizirani SCPI-ji (logistika, zdravstvo) bilježe prinose veće od 5,5%.

Rizici koje treba znati

Rizik gubitka kapitala: vrijednost vaših udjela može pasti
Ograničena likvidnost: prodaja vaših udjela može potrajati nekoliko tjedana
Prazni najamni prostori: ako najmoprimci odu, prihodi padaju
Visoki ulazni troškovi: u prosjeku 8% do 12%, amortiziraju se dugoročno

Oporezivanje SCPI-ja

Prihodi od SCPI-ja oporezuju se kao prihodi od nekretnina: progresivna stopa poreza na dohodak + socijalni doprinosi od 17,2%. Oporezivanje se može optimizirati na sljedeće načine:

Ulaganjem putem životnog osiguranja
Ulaganjem u europske SCPI-je (ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja)
Korištenjem mehanizma deficita od nekretnina

Kako odabrati svoj SCPI

Analizirajte financijsku stopu popunjenosti (>90%), povijesni prinos (tijekom 5 godina), geografsku i sektorsku diverzifikaciju te troškove upravljanja.

SCPI: Ulaganje u nekretnine već od 200 eura