Co je to SCPI?

Občanská realitní investiční společnost (SCPI) shromažďuje peníze tisíců střadatelů, aby nakoupila a spravovala realitní portfolio (kanceláře, obchody, sklady, rezidence). Držíte podíly a dostáváte nájemné úměrné vaší investici.

Výhody SCPI

Dostupnost

Již od 200 eur za podíl se stáváte nepřímým vlastníkem desítek nemovitostí. Žádný úvěr, žádný notář, žádné starosti s údržbou.

Diverzifikace

Jedna SCPI může vlastnit 50 až 200 nemovitostí v různých městech, zemích a sektorech. Vaše riziko je rozloženo.

Delegovaná správa

Správcovská společnost se postará o vše: vyhledávání nájemníků, správu prací, inkaso nájemného, rozdělování příjmů.

Výnos v roce 2026

Průměrná míra distribuce SCPI v roce 2025 činila 4,5 %. Některé specializované SCPI (logistika, zdravotnictví) vykazují výnosy přesahující 5,5 %.

Rizika, která je třeba znát

Riziko ztráty kapitálu: hodnota vašich podílů může klesnout
Omezená likvidita: prodej vašich podílů může trvat několik týdnů
Volná obsazenost: pokud nájemníci odejdou, příjmy klesnou
Vysoké vstupní poplatky: v průměru 8 % až 12 %, amortizované v dlouhodobém horizontu

Zdanění SCPI

Příjmy z SCPI jsou zdaněny jako příjmy z nemovitostí: progresivní sazba daně z příjmu + sociální odvody ve výši 17,2 %. Zdanění lze optimalizovat pomocí:

Předplatného prostřednictvím životního pojištění
Investování do evropských SCPI (smlouva o zamezení dvojího zdanění)
Využití mechanismu daňového odpočtu z nemovitostí

Jak vybrat SCPI

Analyzujte finanční míru obsazenosti (>90 %), historický výnos (za 5 let), geografickou a sektorovou diverzifikaci a poplatky za správu.

SCPI: Investice do nemovitostí již od 200 eur