SCPI: Investera i fastigheter från 200 euro

Vad är en SCPI?

En Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI) samlar in pengar från tusentals sparare för att köpa och förvalta en fastighetsportfölj (kontor, butiker, lager, bostäder). Du äger andelar och får hyresintäkter proportionellt mot din investering.

Fördelarna med SCPI

Tillgänglighet

Från 200 euro per andel blir du indirekt ägare till tiotals fastigheter. Inga lån, ingen notarie, inga arbeten att hantera.

Diversifiering

En enda SCPI kan äga 50 till 200 fastigheter i olika städer, länder och sektorer. Din risk är spridd.

Delegerad förvaltning

Förvaltningsbolaget sköter allt: sökande av hyresgäster, hantering av arbeten, inkassering av hyror, fördelning av intäkter.

Avkastningen 2026

Den genomsnittliga utdelningsgraden för SCPI under 2025 var 4,5%. Vissa specialiserade SCPI (logistik, hälsa) uppvisar avkastningar över 5,5%.

Risker att känna till

• Risk för kapitalförlust: värdet på dina andelar kan sjunka
• Begränsad likviditet: att sälja dina andelar kan ta flera veckor
• Vakansrisk: om hyresgästerna flyttar, minskar intäkterna
• Höga inträdesavgifter: 8% till 12% i genomsnitt, återhämtas på lång sikt

Beskattning av SCPI

Intäkterna från SCPI beskattas som fastighetsintäkter: progressiv inkomstskatteskala + sociala avgifter på 17,2%. Beskattningen kan optimeras genom att:

• Teckna via en livförsäkring
• Investera i europeiska SCPI (avtal om undvikande av dubbelbeskattning)
• Använda mekanismen för fastighetsunderskott

Hur man väljer sin SCPI

Analysera den finansiella beläggningsgraden (>90%), den historiska avkastningen (över 5 år), den geografiska och sektoriella diversifieringen, samt förvaltningsavgifterna.