Kaj je SCPI?

SCPI (Societe Civile de Placement Immobilier) zbira denar tisočev varčevalcev za nakup in upravljanje nepremičninskega portfelja (pisarne, trgovine, skladišča, stanovanja). Imate v lasti deleže in prejemate najemnine, sorazmerne z vašo naložbo.

Prednosti SCPI

Dostopnost

Že od 200 evrov na delež postanete posredni lastnik več deset nepremičnin. Brez kredita, brez notarja, brez upravljanja del.

Diverzifikacija

Ena sama SCPI lahko ima v lasti 50 do 200 nepremičnin v različnih mestih, državah in sektorjih. Vaše tveganje je razpršeno.

Delegirano upravljanje

Upravljavska družba poskrbi za vse: iskanje najemnikov, upravljanje del, zbiranje najemnin, razdelitev prihodkov.

Donosnost v letu 2026

Povprečna stopnja razdelitve SCPI v letu 2025 je bila 4,5 %. Nekatere specializirane SCPI (logistika, zdravstvo) dosegajo donose, višje od 5,5 %.

Tveganja, ki jih morate poznati

Tveganje izgube kapitala: vrednost vaših deležev se lahko zniža
Omejena likvidnost: prodaja vaših deležev lahko traja več tednov
Prazne najemne enote: če najemniki odidejo, se prihodki znižajo
Visoki vstopni stroški: povprečno 8 % do 12 %, ki se amortizirajo dolgoročno

Obdavčitev SCPI

Prihodki iz SCPI so obdavčeni kot dohodki od nepremičnin: po progresivni lestvici dohodnine + socialni prispevki v višini 17,2 %. Obdavčitev je mogoče optimizirati z:

Vpisom preko življenjskega zavarovanja
Investiranjem v evropske SCPI (konvencija o izogibanju dvojnega obdavčevanja)
Uporabo mehanizma davčnega primanjkljaja od nepremičnin

Kako izbrati svojo SCPI

Analizirajte finančno zasedenost (>90 %), zgodovinsko donosnost (v zadnjih 5 letih), geografsko in sektorsko diverzifikacijo ter stroške upravljanja.

SCPI: Investiranje v nepremičnine že od 200 evrov naprej