Čo je to SCPI?

Societe Civile de Placement Immobilier (SCPI) zhromažďuje peniaze tisícok sporiteľov na nákup a správu realitného portfólia (kancelárie, obchody, sklady, rezidencie). Vlastníte podiely a dostávate nájomné úmerné vašej investícii.

Výhody SCPI

Dostupnosť

Už od 200 eur za podiel sa stávate nepriamym vlastníkom desiatok nehnuteľností. Žiadny úver, žiadny notár, žiadne starosti s údržbou.

Diverzifikácia

Jedna SCPI môže vlastniť 50 až 200 nehnuteľností v rôznych mestách, krajinách a sektoroch. Vaše riziko je rozložené.

Delegovaná správa

Správcovská spoločnosť sa postará o všetko: hľadanie nájomníkov, riadenie údržby, inkasovanie nájomného, rozdelenie príjmov.

Výnos v roku 2026

Priemerná miera distribúcie SCPI v roku 2025 bola 4,5 %. Niektoré špecializované SCPI (logistika, zdravotníctvo) vykazujú výnosy vyššie ako 5,5 %.

Riziká, ktoré treba poznať

Riziko straty kapitálu: hodnota vašich podielov môže klesnúť
Obmedzená likvidita: predaj vašich podielov môže trvať niekoľko týždňov
Neobsadenosť nájomných priestorov: ak nájomníci odídu, príjmy klesnú
Vysoké vstupné poplatky: v priemere 8 % až 12 %, amortizované z dlhodobého hľadiska

Zdaňovanie SCPI

Príjmy z SCPI sú zdaňované ako príjmy z nehnuteľností: progresívna sadzba dane z príjmu + sociálne odvody vo výške 17,2 %. Zdaňovanie je možné optimalizovať prostredníctvom:

Predplatením prostredníctvom životného poistenia
Investovaním do európskych SCPI (dohoda o zamedzení dvojitého zdanenia)
Použitím mechanizmu deficitu z prenájmu nehnuteľností

Ako si vybrať SCPI

Analyzujte finančnú obsadenosť (>90 %), historický výnos (za 5 rokov), geografickú a sektorovú diverzifikáciu a poplatky za správu.

SCPI: investovať do nehnuteľností už od 200 eur