Ce este un SCPI?

O Societate Civilă de Plasament Imobiliar colectează banii a mii de economisitori pentru a cumpăra și gestiona un parc imobiliar (birouri, spații comerciale, depozite, reședințe). Dețineți părți sociale și percepeți chirii proporționale cu investiția dumneavoastră.

Avantajele SCPI-urilor

Accesibilitatea

Începând de la 200 de euro pe parte socială, deveniți proprietar indirect a zeci de proprietăți imobiliare. Fără credit, fără notar, fără lucrări de gestionat.

Diversificarea

Un singur SCPI poate deține 50 până la 200 de proprietăți în diferite orașe, țări și sectoare. Riscul dumneavoastră este diluat.

Gestionarea delegată

Societatea de administrare se ocupă de tot: căutarea chiriașilor, gestionarea lucrărilor, încasarea chiriilor, repartizarea veniturilor.

Randamentul în 2026

Rata medie de distribuție a SCPI-urilor în 2025 a fost de 4,5%. Anumite SCPI-uri specializate (logistică, sănătate) înregistrează randamente superioare de 5,5%.

Riscurile de cunoscut

Risc de pierdere a capitalului: valoarea părților dumneavoastră poate scădea
Lichiditate limitată: revânzarea părților dumneavoastră poate dura câteva săptămâni
Vacantă locativă: dacă chiriașii pleacă, veniturile scad
Costuri de intrare ridicate: 8% până la 12% în medie, amortizate pe termen lung

Fiscalitatea SCPI-urilor

Veniturile din SCPI-uri sunt impozitate ca venituri din proprietăți: grila progresivă a impozitului pe venit + contribuții sociale de 17,2%. Fiscalitatea poate fi optimizată prin:

Subscrierea printr-o asigurare de viață
Investiția în SCPI-uri europene (convenție de evitare a dublei impuneri)
Utilizarea mecanismului deficitului funciar

Cum să vă alegeți SCPI-ul

Analizați rata de ocupare financiară (>90%), randamentul istoric (pe 5 ani), diversificarea geografică și sectorială, și costurile de administrare.

SCPI: a investi în imobiliare începând de la 200 de euro