SCPI: investir em imóveis a partir de 200 euros

O que é uma SCPI?

Uma Sociedade Civil de Investimento Imobiliário (SCPI) reúne o dinheiro de milhares de poupadores para comprar e gerir um parque imobiliário (escritórios, lojas, armazéns, residências). Você detém quotas e recebe rendimentos de aluguel proporcionais ao seu investimento.

As vantagens das SCPI

A acessibilidade

A partir de 200 euros por quota, você torna-se proprietário indireto de dezenas de imóveis. Sem crédito, sem notário, sem obras para gerir.

A diversificação

Uma única SCPI pode deter de 50 a 200 imóveis em diferentes cidades, países e setores. O seu risco é diluído.

A gestão delegada

A sociedade gestora encarrega-se de tudo: procura de inquilinos, gestão de obras, cobrança dos aluguéis, distribuição dos rendimentos.

A rentabilidade em 2026

A taxa de distribuição média das SCPI em 2025 foi de 4,5%. Algumas SCPI especializadas (logística, saúde) apresentam rentabilidades superiores a 5,5%.

Os riscos a conhecer

• Risco de perda de capital: o valor das suas quotas pode diminuir
• Liquidez limitada: revender as suas quotas pode levar várias semanas
• Vacância de aluguel: se os inquilinos saírem, os rendimentos diminuem
• Custos de entrada elevados: 8% a 12% em média, amortizados a longo prazo

A fiscalidade das SCPI

Os rendimentos das SCPI são tributados como rendimentos prediais: tabela progressiva do imposto sobre o rendimento + contribuições sociais de 17,2%. A fiscalidade pode ser otimizada ao:

• Subscrever através de um seguro de vida
• Investir em SCPI europeias (convenção de não-dupla tributação)
• Utilizar o mecanismo do défice predial

Como escolher a sua SCPI

Analise a taxa de ocupação financeira (>90%), a rentabilidade histórica (ao longo de 5 anos), a diversificação geográfica e setorial, e os custos de gestão.