Co to jest SCPI?

Spółka Cywilna Inwestycji w Nieruchomości (SCPI) gromadzi pieniądze od tysięcy oszczędzających, aby kupować i zarządzać portfelem nieruchomości (biura, lokale handlowe, magazyny, nieruchomości mieszkalne). Posiadasz udziały i otrzymujesz czynsze proporcjonalne do Twojej inwestycji.

Zalety SCPI

Dostępność

Już od 200 euro za udział stajesz się pośrednim właścicielem dziesiątek nieruchomości. Bez kredytu, bez notariusza, bez zarządzania pracami remontowymi.

Dywersyfikacja

Jedna SCPI może posiadać od 50 do 200 nieruchomości w różnych miastach, krajach i sektorach. Twoje ryzyko jest rozłożone.

Zlecone zarządzanie

Spółka zarządzająca zajmuje się wszystkim: poszukiwaniem najemców, zarządzaniem pracami remontowymi, pobieraniem czynszów, podziałem dochodów.

Rentowność w 2026 roku

Średnia stopa dystrybucji SCPI w 2025 roku wynosiła 4,5%. Niektóre wyspecjalizowane SCPI (logistyka, zdrowie) wykazują rentowność powyżej 5,5%.

Ryzyka, które należy znać

Ryzyko utraty kapitału: wartość Twoich udziałów może spaść
Ograniczona płynność: sprzedaż udziałów może potrwać kilka tygodni
Puste lokale: jeśli najemcy odejdą, dochody spadną
Wysokie opłaty początkowe: średnio od 8% do 12%, amortyzowane w długim terminie

Opodatkowanie SCPI

Dochody z SCPI są opodatkowane jako dochody z nieruchomości: progresywna skala podatku dochodowego + składki społeczne w wysokości 17,2%. Opodatkowanie można zoptymalizować poprzez:

Subskrypcję za pośrednictwem ubezpieczenia na życie
Inwestowanie w europejskie SCPI (konwencja o unikaniu podwójnego opodatkowania)
Wykorzystanie mechanizmu deficytu gruntowego

Jak wybrać swoją SCPI

Przeanalizuj wskaźnik obłożenia finansowego (>90%), historyczną rentowność (z 5 lat), dywersyfikację geograficzną i sektorową oraz opłaty za zarządzanie.

SCPI: inwestowanie w nieruchomości już od 200 euro