SCPI : επένδυση σε ακίνητα από 200 ευρώ

Τι είναι μια SCPI;

Μια Εταιρεία Αστικών Επενδύσεων σε Ακίνητα (Société Civile de Placement Immobilier) συλλέγει χρήματα από χιλιάδες αποταμιευτές για να αγοράσει και να διαχειριστεί ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, κατοικίες). Κατέχετε μερίδια και λαμβάνετε ενοίκια ανάλογα με την επένδυσή σας.

Τα πλεονεκτήματα των SCPI

Η προσβασιμότητα

Από 200 ευρώ ανά μερίδιο, γίνεστε έμμεσος ιδιοκτήτης δεκάδων ακινήτων. Χωρίς δάνειο, χωρίς συμβολαιογράφο, χωρίς διαχείριση εργασιών.

Η διαφοροποίηση

Μια μόνο SCPI μπορεί να κατέχει 50 έως 200 ακίνητα σε διαφορετικές πόλεις, χώρες και τομείς. Ο κίνδυνός σας διαχέεται.

Η ανατεθειμένη διαχείριση

Η εταιρεία διαχείρισης αναλαμβάνει τα πάντα: αναζήτηση ενοικιαστών, διαχείριση εργασιών, είσπραξη ενοικίων, διανομή εσόδων.

Η απόδοση το 2026

Ο μέσος συντελεστής διανομής των SCPI το 2025 ήταν 4,5%. Ορισμένες εξειδικευμένες SCPI (logistics, υγείας) εμφανίζουν αποδόσεις άνω του 5,5%.

Οι κίνδυνοι που πρέπει να γνωρίζετε

• Κίνδυνος απώλειας κεφαλαίου: η αξία των μεριδίων σας μπορεί να μειωθεί
• Περιορισμένη ρευστότητα: η μεταπώληση των μεριδίων σας μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες
• Κενά μισθώσεων: εάν οι ενοικιαστές αποχωρήσουν, τα έσοδα μειώνονται
• Υψηλά έξοδα εισόδου: 8% έως 12% κατά μέσο όρο, αποσβένονται μακροπρόθεσμα

Η φορολογία των SCPI

Τα έσοδα από τις SCPI φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα: προοδευτική κλίμακα φόρου εισοδήματος + κοινωνικές εισφορές 17,2%. Η φορολογία μπορεί να βελτιστοποιηθεί με:

• Εγγραφή μέσω ασφάλειας ζωής
• Επένδυση σε ευρωπαϊκές SCPI (σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας)
• Χρησιμοποιώντας τον μηχανισμό του φορολογικού ελλείμματος ακινήτων

Πώς να επιλέξετε την SCPI σας

Αναλύστε τον οικονομικό δείκτη πληρότητας (>90%), την ιστορική απόδοση (σε 5 χρόνια), τη γεωγραφική και τομεακή διαφοροποίηση, και τα έξοδα διαχείρισης.