SCPI: Investering i fast ejendom fra 200 euro

Hvad er en SCPI?

Et Civilt Ejendomsinvesteringsselskab (Société Civile de Placement Immobilier) indsamler penge fra tusindvis af opsparere for at købe og administrere en ejendomsportefølje (kontorer, butikker, lagre, boliger). Du ejer andele og modtager huslejeindtægter proportionalt med din investering.

Fordelene ved SCPI'er

Tilgængelighed

Fra 200 euro pr. andel bliver du indirekte ejer af snesevis af ejendomme. Ingen lån, ingen notar, ingen vedligeholdelse at håndtere.

Diversificering

Et enkelt SCPI kan eje 50 til 200 ejendomme i forskellige byer, lande og sektorer. Din risiko er spredt.

Delegeret administration

Administrationsselskabet tager sig af alt: søgning efter lejere, håndtering af vedligeholdelse, opkrævning af husleje, fordeling af indtægter.

Afkastet i 2026

Den gennemsnitlige distributionsrate for SCPI'er i 2025 var 4,5%. Visse specialiserede SCPI'er (logistik, sundhed) viser afkast på over 5,5%.

Risici at kende til

• Risiko for tab af kapital: værdien af dine andele kan falde
• Begrænset likviditet: det kan tage flere uger at sælge dine andele igen
• Udlejningsledighed: hvis lejere flytter ud, falder indtægterne
• Høje indgangsgebyrer: 8% til 12% i gennemsnit, afskrives over lang sigt

Beskatning af SCPI'er

Indtægter fra SCPI'er beskattes som ejendomsindtægter: progressiv indkomstskattesats + sociale bidrag på 17,2%. Beskatningen kan optimeres ved at:

• Tegne via en livsforsikring
• Investere i europæiske SCPI'er (dobbeltbeskatningsaftale)
• Anvende mekanismen for ejendomsunderskud

Sådan vælger du dit SCPI

Analyser den finansielle belægningsgrad (>90%), det historiske afkast (over 5 år), den geografiske og sektorielle diversificering, og administrationsgebyrerne.