Какво представлява SCPI?

Едно Дружество за гражданско инвестиране в недвижими имоти (Societe Civile de Placement Immobilier – SCPI) събира пари от хиляди спестители, за да купува и управлява портфолио от недвижими имоти (офиси, търговски обекти, складове, жилища). Вие притежавате дялове и получавате наеми, пропорционални на вашата инвестиция.

Предимствата на SCPI

Достъпност

Започвайки от 200 евро на дял, вие ставате непряк собственик на десетки недвижими имоти. Без кредит, без нотариус, без управление на ремонти.

Диверсификация

Едно SCPI може да притежава от 50 до 200 имота в различни градове, държави и сектори. Вашият риск е разпределен.

Делегирано управление

Управляващото дружество се грижи за всичко: търсене на наематели, управление на ремонти, събиране на наеми, разпределение на приходите.

Доходността през 2026 г.

Средният процент на разпределение на SCPI през 2025 г. беше 4,5%. Някои специализирани SCPI (логистика, здравеопазване) отчитат доходност над 5,5%.

Рискове, които трябва да знаете

Риск от загуба на капитал: стойността на вашите дялове може да намалее
Ограничена ликвидност: препродажбата на вашите дялове може да отнеме няколко седмици
Незаетост на имоти: ако наемателите напуснат, приходите намаляват
Високи входни такси: средно от 8% до 12%, амортизирани в дългосрочен план

Данъчно облагане на SCPI

Приходите от SCPI се облагат като доходи от недвижими имоти: прогресивна скала на данъка върху доходите + социални отчисления от 17,2%. Данъчното облагане може да бъде оптимизирано чрез:

Инвестиране чрез животозастраховка
Инвестиране в европейски SCPI (споразумение за избягване на двойно данъчно облагане)
Използване на механизма за данъчен дефицит от недвижими имоти

Как да изберете своето SCPI

Анализирайте финансовия процент на заетост (>90%), историческата доходност (за 5 години), географската и секторна диверсификация, както и таксите за управление.

SCPI: Инвестиране в недвижими имоти от 200 евро