Kas yra SCPI?

Civilinė nekilnojamojo turto investicijų bendrovė surenka tūkstančių taupytojų pinigus, kad pirktų ir valdytų nekilnojamojo turto portfelį (biurai, komercinės patalpos, sandėliai, gyvenamosios patalpos). Jūs turite dalių ir gaunate nuomos mokestį, proporcingą jūsų investicijai.

SCPI privalumai

Prieinamumas

Nuo 200 eurų už dalį jūs tampate netiesioginiu dešimčių nekilnojamojo turto objektų savininku. Jokių paskolų, jokių notarų, jokių darbų, kuriuos reikėtų valdyti.

Diversifikacija

Viena SCPI gali turėti nuo 50 iki 200 objektų skirtinguose miestuose, šalyse ir sektoriuose. Jūsų rizika yra paskirstyta.

Deleguotas valdymas

Valdymo įmonė rūpinasi viskuo: nuomininkų paieška, darbų valdymu, nuomos mokesčių surinkimu, pajamų paskirstymu.

Grąža 2026 m.

Vidutinis SCPI paskirstymo rodiklis 2025 m. buvo 4,5%. Kai kurios specializuotos SCPI (logistika, sveikata) rodo didesnę nei 5,5% grąžą.

Rizikos, kurias reikia žinoti

Kapitalo praradimo rizika: jūsų dalių vertė gali sumažėti
Ribotas likvidumas: dalių pardavimas gali užtrukti kelias savaites
Nuomos tuštuma: jei nuomininkai išeina, pajamos sumažėja
Dideli įėjimo mokesčiai: vidutiniškai nuo 8% iki 12%, atsiperka ilgalaikėje perspektyvoje

SCPI apmokestinimas

SCPI pajamos apmokestinamos kaip nekilnojamojo turto pajamos: progresiniu pajamų mokesčio tarifu + 17,2% socialiniai mokesčiai. Apmokestinimą galima optimizuoti:

Investuojant per gyvybės draudimą
Investuojant į Europos SCPI (dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis)
Naudojant nekilnojamojo turto deficito mechanizmą

Kaip pasirinkti SCPI

Analizuokite finansinį užimtumo rodiklį (>90%), istorinę grąžą (per 5 metus), geografinę ir sektorinę diversifikaciją bei valdymo mokesčius.

SCPI: investuoti į nekilnojamąjį turtą nuo 200 eurų