Mi az az SCPI?

Egy Ingatlanbefektetési Társaság (Société Civile de Placement Immobilier – SCPI) több ezer megtakarító pénzét gyűjti össze ingatlanállomány (irodák, üzletek, raktárak, lakóingatlanok) vásárlására és kezelésére. Ön részesedéseket birtokol, és befektetésével arányos bérleti díjat kap.

Az SCPI-k előnyei

Hozzáférhetőség

Részvényenként 200 eurótól Ön több tucat ingatlan közvetett tulajdonosává válik. Nincs hitel, nincs közjegyző, nincs kezelendő felújítás.

Diverzifikáció

Egyetlen SCPI 50-200 ingatlant birtokolhat különböző városokban, országokban és szektorokban. Kockázata megoszlik.

Delegált kezelés

A kezelő társaság mindent elintéz: bérlők keresése, munkálatok kezelése, bérleti díjak beszedése, bevételek elosztása.

A hozam 2026-ban

Az SCPI-k átlagos elosztási rátája 2025-ben 4,5% volt. Egyes speciális SCPI-k (logisztika, egészségügy) 5,5% feletti hozamot mutatnak.

Ismerendő kockázatok

Tőkevesztés kockázata: részesedéseinek értéke csökkenhet
Korlátozott likviditás: részesedéseinek eladása több hetet is igénybe vehet
Bérbeadás hiánya (Üresedés): ha a bérlők elmennek, a bevételek csökkennek
Magas belépési díjak: átlagosan 8-12%, hosszú távon megtérülnek

Az SCPI-k adózása

Az SCPI-k bevételei ingatlanjövedelemként adóznak: progresszív jövedelemadó-kulcs + 17,2% társadalombiztosítási hozzájárulás. Az adózás optimalizálható a következő módokon:

Életbiztosításon keresztül történő jegyzéssel
Európai SCPI-kbe történő befektetéssel (kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmény)
Az ingatlanveszteség mechanizmusának felhasználásával

Hogyan válasszuk ki az SCPI-nket?

Elemezze a pénzügyi kihasználtsági rátát (>90%), a történelmi hozamot (5 évre visszamenőleg), a földrajzi és szektorális diverzifikációt, valamint a kezelési díjakat.

SCPI: Ingatlanba fektetni 200 eurótól