SCPI: infheistiú san eastát réadach ó 200 euro

Cad is SCPI ann?

Bailíonn Cuideachta Shibhialta Infheistíochta Réadmhaoine (SCPI) airgead na mílte coigilteoir chun punann réadmhaoine (oifigí, siopaí, stórais, áitribh chónaithe) a cheannach agus a bhainistiú. Bíonn scaireanna agat agus faigheann tú cíosanna comhréireacha le d'infheistíocht.

Buntáistí na SCPIanna

Inrochtaineacht

Ó 200 euro an scair, bíonn tú i do úinéir indíreach ar na mórán maoine réadaí. Gan iasacht, gan nótaire, gan obair le bainistiú.

Éagsúlú

Is féidir le SCPI amháin a bheith ina húinéir ar 50 go 200 maoin i gcathracha, tíortha agus earnálacha éagsúla. Déantar do riosca a chaolú.

An Bainistiú Tarmligthe

Déanann an chuideachta bhainistíochta cúram de gach rud: cuardach tionóntaí, bainistiú oibreacha, bailiú cíosanna, dáileadh ioncaim.

An Toradh in 2026

Ba é an meánráta dáilte do SCPIanna in 2025 ná 4,5%. Léiríonn roinnt SCPIanna speisialaithe (lóistíocht, sláinte) torthaí os cionn 5,5%.

Na Rioscaí le Bheith ar Eolas

• Riosca caillteanais caipitil: féadfaidh luach do scaireanna titim
• Leachtacht theoranta: féadfaidh sé roinnt seachtainí a thógáil chun do scaireanna a athdhíol
• Folúntas cíosa: má fhágann na tionóntaí, laghdaíonn an t-ioncam
• Táillí iontrála arda: 8% go 12% ar an meán, arna n-aisíoc thar an fhadtéarma

Fioscáltacht na SCPIanna

Gearrtar cáin ar ioncam ó SCPIanna mar ioncam talún: scála forásach cánach ioncaim + ranníocaíochtaí sóisialta 17,2%. Is féidir an fhioscáltacht a bharrfheabhsú trí:

• Síntiús a dhéanamh trí árachas saoil
• Infheistiú i SCPIanna Eorpacha (coinbhinsiún um neamh-dhúbailtchánachas)
• Úsáid a bhaint as meicníocht an easnaimh talún

Conas do SCPI a Roghnú

Déan an ráta áitíochta airgeadais (>90%), an toradh stairiúil (thar 5 bliana), an t-éagsúlú geografach agus earnálach, agus na táillí bainistíochta a anailísiú.