Mis on SCPI?

Societe Civile de Placement Immobilier (kinnisvarainvesteeringute tsiviilühing) kogub tuhandetelt säästjatelt raha, et osta ja hallata kinnisvaraportfelli (kontorid, kaubanduspinnad, laod, elamud). Te omate osakuid ja saate oma investeeringule proportsionaalselt üüritulu.

SCPI-de eelised

Ligipääsetavus

Alates 200 eurost osaku kohta saate kümnete kinnisvaraobjektide kaudseks omanikuks. Ei mingeid laene, notareid ega haldamist vajavaid töid.

Diversifitseerimine

Üks SCPI võib omada 50 kuni 200 objekti erinevates linnades, riikides ja sektorites. Teie risk on hajutatud.

Delegeeritud haldus

Haldusettevõte hoolitseb kõige eest: üürnike otsimine, tööde haldamine, üüritulu kogumine, tulude jaotamine.

Tootlus 2026. aastal

SCPI-de keskmine jaotusmäär 2025. aastal oli 4,5%. Mõned spetsialiseerunud SCPI-d (logistika, tervishoid) näitavad üle 5,5% tootlust.

Riskid, mida teada

Kapitali kaotuse risk: teie osakute väärtus võib langeda
Piiratud likviidsus: osakute müümine võib võtta mitu nädalat
Üürivaba periood: kui üürnikud lahkuvad, väheneb tulu
Kõrged sisenemistasud: keskmiselt 8% kuni 12%, mis amortiseeruvad pikaajaliselt

SCPI-de maksustamine

SCPI-de tulud maksustatakse kui kinnisvaratulu: tulumaksu progresseeruv skaala + sotsiaalmaksud 17,2%. Maksustamist saab optimeerida järgmiselt:

Investeerides elukindlustuse kaudu
Investeerides Euroopa SCPI-desse (topeltmaksustamise vältimise leping)
Kasutades kinnisvaradefitsiidi mehhanismi

Kuidas valida oma SCPI

Analüüsige finantsilise täituvuse määra (>90%), ajaloolist tootlust (5 aasta kohta), geograafilist ja sektoripõhist diversifitseerimist ning haldustasusid.

SCPI: Investeerimine kinnisvarasse alates 200 eurost